¡Aprovecha nuestros muchos años de experiencia como inmobiliaria en Mallorca! Le ofrecemos nuestro paquete completo y sin preocupaciones
Le ofrecemos competencia profesional y experiencia desde 1995, para que pueda hacer realidad su sueño inmobiliario en la isla. Si quiere comprar, vender, alquilar o arrendar por un largo período de tiempo - le aconsejaremos y encontraremos la propiedad o el comprador adecuado para usted.
Nuestros servicios se prestan en tres idiomas (español, inglés, alemán) ajustándonos a las necesidades de cada cliente y anunciamos sus inmuebles en medios de comunicación nacionales y extranjeros, en todas las redes sociales, en nuestra página web, así como demás cartelería y publicidad física.
Comprar una propiedad en Mallorca
Cuando llegue el momento y haya encontrado la propiedad perfecta para tener su residencia o como inversión, ya sea un apartamento, villa o finca, hay algunas cosas que debe considerar antes de firmar el contrato de compraventa en la Notaría. Pero no se preocupe, le ayudaremos con cada uno de estos pasos.
Alquilar una propiedad en Mallorca
Si ha decidido alquilar una propiedad, estaremos encantados de ayudarle desde la visita, pasando por la preparación, como la obtención de los documentos, hasta la firma del contrato de alquiler.
Además de la importante ubicación y el precio, hay una serie de cosas a considerar cuando se alquila una propiedad en Mallorca.
Si ha decidido alquilar su propiedad, estaremos encantados de ayudarle en todo el proceso, desde la consulta inicial hasta la mudanza, pasando por la selección de la propiedad, hasta la firma del contrato de alquiler.
Disponemos de propiedades en alquiler, con o sin muebles, en todos los lugares del suroeste, como Santa Ponsa, Puerto Andratx, Camp de Mar, San Telmo, Calvia etc. Le acompañamos desde la primera visita hasta la firma del contrato de arrendamiento.
Si desea asesoramiento legal con un abogado, que examine el contrato antes de su conclusión, le recomendaremos gustosamente un abogado de nuestra confianza.
Con nosotros como agentes inmobiliarios en Mallorca encontrará casas, áticos, apartamentos y casas de campo en la isla, en diferentes rangos de precios y tamaños.
Si no encuentra la propiedad de sus sueños en nuestra página web, estaremos encantados de buscar la propiedad adecuada según sus deseos para usted.
Más información
Vender la propiedad
Si ha decidido vender su propiedad, estaremos encantados de ayudarle desde la consulta para la venta, pasando por la preparación, como la obtención de documentos, hasta la firma del contrato de compraventa en el notario.
Por supuesto, todos los contratos tienen que ser revisados a fondo. Es especialmente importante para usted, que comprobemos en el registro de la propiedad, si la parte vendedora es realmente el propietario del inmueble, así como si la propiedad está libre de cargas y demás anotaciones preventivas.
Después elaboraremos un contrato de opción de compra y una vez firmado, ha llegado el momento de preparar la cita para la firma ante el notario.
Contrato de opción de compra
En España, un contrato con la cláusula de "arras" se considera un contrato de venta vinculante tanto para el comprador como para el vendedor.
Con la cláusula del contrato "arras penitenciales", el comprador paga un depósito, que pierde si se retira de la compra. El vendedor también puede retirarse de la venta, pero en este caso debe devolver el doble del depósito o lo indicado en el contrato.
Los impuestos al comprar una vivienda
Impuestos únicos al comprar una propiedad:
ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Baleares), se trata de un Impuesto de transferencia de bienes inmuebles: Se paga cuando se compran bienes inmuebles usados y la cantidad depende del precio de venta escriturado de la propiedad. El impuesto debe ser liquidado dentro de los sucesivos 30 días después de la compra.
IVA Impuesto sobre el Valor Añadido: Se paga en la compra de un inmueble que suponga su primera transmisión, es decir, en la primera ocupación normalmente de inmuebles nuevos, y es el 10% sobre el precio de compraventa escriturado. En el caso de que se trate de una operación que no sea una primera transmisión, este impuesto también debería tenerse presente, en el caso de que la parte vendedora sea una persona jurídica.
ISD Impuesto sobre sucesiones y donaciones: Este último debe pagar un impuesto con un determinado % sobre el valor del inmueble, y para ello debemos acudir a las tablas vigentes para ello habilitadas por la correspondiente Comunidad autonoma.
Impuestos anuales para el dueño de una propiedad:
IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles), se trata de un impuesto sobre la propiedad: El propietario debe pagar este impuesto anualmente.
Impuesto sobre la renta: Si el propietario de una propiedad no es residente y la alquila, debe pagar el 19% de la renta en impuestos.
Impuesto sobre el patrimonio: según la normativa 2019, es un impuesto que grava el patrimonio neto de las personas físicas. Este impuesto grava la titularidad por el sujeto pasivo de su patrimonio neto a 31 de diciembre de cada año. El patrimonio neto está formado por el conjunto de bienes y derechos de contenido económico que sea titular, con deducción de las cargas y gravámenes que disminuyan su valor, así como de las deudas y obligaciones personales de las que deba responder. La base imponible se reducirá, en concepto de mínimo exento, en 700.000 euros
Impuestos únicos para el vendedor de una propiedad:
Impuesto sobre la ganancia/beneficio de la venta: Los residentes y no residentes que vendan una propiedad en Mallorca y obtengan por ello una ganancia patrimonial , tendrán que declarar la misma en su IRPF (residentes) o en su IRNR (no residentes) del ejercicio correspondiente a la venta del inmueble, y se calcula como la diferencia entre su valor de adquisición y su valor de venta (en ambos casos existen determinados gastos inherentes en la adquisición y venta que se pueden descontar como son facturas de notario, registro de la propiedad, gastos hipotecarios, etc). Sobre esta ganancia patrimonial se deberá tributar dentro de la escala del ahorro (19-23%). . Esto resulta del precio de venta menos el precio de compra y los costos relacionados (por ejemplo: honorarios del notario o costos de renovación) .
Plusvalía municipal: se trata de un impuesto local que regula cada ayuntamiento. La base de cálculo del mismo es el valor catastral, que junto con el número de años en lo que haya permanecido sobre el contribuyente como patrimonio, se aplicarán unos determinados coeficientes y un tipo impositivo que será diferente para cada ayuntamiento.
3% de retención de impuestos: (no residentes). El comprador de una propiedad retiene el 3% del precio de compra y paga esta cantidad a la oficina de impuestos en lugar de al comprador. De esta manera, asegura una parte del impuesto sobre la renta que el vendedor tiene que pagar.
Nuestra agencia de Allianz Seguros
Aproveche nuestra experiencia para asegurar sus bienes más importantes.
Seguro de hogar
Esta póliza garantiza, a través de los distintos tipos de contrato disponibles, todos los seguros y servicios necesarios para cubrir los riesgos específicos vinculados a la situación de la vivienda, ya sea una residencia principal o secundaria, un apartamento, una casa adosada o una casa de vacaciones.
El seguro de coche
Tarifas personalizadas en función del perfil del cliente y del vehículo (edad, fecha del permiso de conducir, etc.) Aplicación de la bonificación otorgada por otras compañías de seguros.
Seguro de embarcación
Llega a buen puerto navegando siempre con la mejor compañía, porque Allianz te ofrece un producto estrella y de referencia en el mercado: con una amplia gama de coberturas y flexibilidad de contratación para todo tipo de embarcaciones.
Financiación y hipotecas
CDM mediante su asesor financiero y colaboraciones con los principales bancos nacionales e internacionales, proporciona un servicio que aporta gran valor añadido a sus clientes para obtener la mejor financiación hipotecaria que requieran así como asesoramiento en el resto de sus relaciones contractuales con su banco. Su amplio conocimiento de la ley de crédito inmobiliario, así como de las normativas urbanísticas y legales en materia contractual, proporcionan la máxima tranquilidad a los clientes en estos trámites.
Mantenimiento de casas
Tras 25 años de experiencia en operaciones de compraventa en la isla de Mallorca, CDM escucha a sus clientes, y decide desarrollar un área destinado al HOME MANAGEMENT de las propiedades de sus clientes.
Los clientes poseedores de segunda residencia en Mallorca, piden tener a un equipo humano de máxima confianza, para conferirles con plena tranquilidad las llaves de su casa con el objetivo de que esta sea mantenida y revisada de forma periódica y regular para que se encuentre en todo momento en excelentes condiciones.
Por ello, CDM proporciona un servicio de mantenimiento integral de vivienda, jardín, piscina y demás necesidades que requieran sus propietarios, dándoles un servicio de categoría 5* gran lujo. Para ello, poseen una cifra máxima de inmuebles en gestión, garantizando así el mejor servicio a sus clientes.
Para CDM, que un cliente deposite su confianza en nosotros para el cuidado de su vivienda así como de cualquier gestión y/o trámite que pueda tener, tiene un valor intangible que no se puede cuantificar y que enorgullece a su equipo de trabajo.
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CDM, haciendo valer su profesionalidad y buen hacer, posee en exclusiva, la gestión de comercialización y venta del maravilloso proyecto CASA NAMASTE, consistente en una Villa de lujo en la fabulosa urbanización de Biniorella en Camp de Mar, siendo esta una de las zonas con mayor auge y demanda de toda Mallorca por diversas razones de calado frente a otros enclaves de la zona suroeste de Mallorca, como puedan ser su gran tranquilidad y privacidad, pues se trata de uno de los lugares donde residen las principales fortunas de Europa, ajenos al tumulto y bullicio de otras zonas costeras mas masificadas.