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Nutzen Sie unsere Erfahrungen zu Mallorca Immobilien zu Ihrem Vorteil und profitieren Sie von unserem Rund-um-Sorglos-Paket!

Wir bieten Ihnen Fachkompetenz und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren und helfen Ihnen dabei, Ihren Immobilientraum auf der Insel zu erfüllen. Ob Sie kaufen, verkaufen, vermieten oder langzeitmieten möchten – wir unterstützen Sie und finden das passende Objekt, den richtigen Käufer oder einen geeigneten Mieter. Unsere Beratung erfolgt je nach Kunde in drei Sprachen (spanisch, englisch, deutsch). Zudem werden unsere Projekte sowohl in inländischen als auch in ausländischen Medien sowie auf unserer Homepage und den gängigen Social Media Netzwerken beworben.

Immobilie auf Mallorca kaufen

Finden Sie mit unserer Hilfe Ihre Traumimmobilie, ob ein perfektes kleines Stadthaus, eine schöne Finca oder Villa, eine exklusive Penthaus Wohnung – wir unterstützen Sie von der Suche bis hin zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Erfahren Sie mehr zu dem Thema und die wichtigen Schritte beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca.

Um einen Kauf auf Mallorca abschließen zu können, ist es besonders wichtig, dass sie vorab eine spanische Steuernummer, die sogenannte NIE-Nummer beantragen. Zudem sollten Sie ein spanisches Bankkonto eröffnen und gegebenenfalls eine Bankfinanzierung anfragen. Eine genaue Prüfung der Verträge und des Grundbuches ist besonders wichtig. Wir stellen dabei sicher, dass es sich bei dem Vertragspartner auch wirklich um den Eigentümer der Immobilie handelt, dass das Objekt frei von Schulden ist und beachten andere wesentliche Aspekte. Mit unserer Hilfe und der Beratung unseres Teams, sind Sie in allen Belangen abgesichert und müssen sich keine Sorgen machen. Vor dem unterzeichnen des eigentlichen Kaufvertrages wird ein Vorvertrag erstellt. Der Vorvertrag wird für Sie nicht nur auf Spanisch, sondern natürlich auch auf Deutsch erstellt. Nach der Unterzeichnung des Vorvertrages, kann endlich der Termin beim Notar vereinbart werden und dem Kauf ihrer Traumimmobilie steht nichts mehr im Wege!

Was ist eine NIE-Nummer?

NIE-Nummer ist übersetzt die Abkürzung für Ausländer-Identifikationsnummer und wird immer dann benötigt, wenn man in Spanien ansässig ist, Eigentum besitzt oder Eigentum erwerben möchte. Die NIE-Nummer ist quasi Ihre spanische Steueridentifikationsnummer.

NIE-Nummer beim Kauf von Immobilien

Möchte man auf Mallorca oder allgemein in Spanien eine Immobilie kaufen, sollte man in jedem Fall über eine NIE-Nummer verfügen. Diese wird unter anderem für den Termin beim Notar benötigt, wenn Sie Ihren Kaufvertrag (spanisch: escritura) unterschreiben. Die NIE-Nummer kann in einem Konsulat im Ausland beantragt werden. Die Antragsstellung sollte mindestens eins bis zwei Monate vor dem Termin sattfinden. In Zusammenarbeit mit unserem Steuer- und Rechtsanwaltsbüro, stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite und helfen Ihnen bei der Beantragung Ihrer NIE-Nummer.

Vorvertrag

Ein spanischer Vorvertrag ist mit der Klausel “arras“ versehen, was bedeutet, dass er verpflichtend ist. Bei der Vertragsklausel “arras penitenciales“ muss der Käufer eine Anzahlung leisten. Sollte er unerwarteter weise vom Kaufvertrag zurücktreten, verliert er diese. Gesetz dem Fall, dass der Verkäufer von dem Vertrag zurücktritt, muss er dem potenziellen Käufer das doppelte der Anzahlung zurückzahlen.

Spanisches Bankkonto

Ein spanisches Bankkonto sollten Sie in jedem Fall eröffnen, wenn Sie sich dazu entschieden haben, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen. Sowohl “Residente“, also Bewohner mit dauerhaftem Wohnsitz in Spanien, als auch Besucher beziehungsweise Touristen benötigen das Bankkonto bei dem Kauf einer Immobilie. Zum Beispiel um eine Finanzierung zum Kauf Ihrer Immobilie zu beantragen. Sollte dies der Fall sein, ist das Vorgehen nicht anders als in Deutschland und die Bank prüft zunächst Ihre Bonität. Nach bestehender Bonitätsprüfung wird durch einen weiteren Gutachter der Wert Ihrer Immobilie ermittelt. Käufer, die nicht resident sind, können bis zu 70% des Kaufpreises, oder des vom Gutachter bestimmten Immobilienwertes, von der Bank finanziert bekommen. Die Bank richtet sich hierbei nach dem niedrigeren Betrag. Wir unterstützen Sie natürlich gerne bei der Suche nach der richtigen Bank und holen für Sie unterschiedliche Angebote ein. Sollten Sie keine Finanzierung benötigen, muss dennoch ein Bankkonto eröffnet werden. Kosten wie Steuern oder zum Beispiel Nebenkosten müssen über dieses Konto laufen. Noch ein kleiner Hinweis: Zu der Eröffnung eines Bankkontos muss man immer persönlich erscheinen. Vollmachten oder andere Ausweise und Papiere werden von der Bank nicht genehmigt.

Spanisches Steuerrecht beim Hauskauf

Nicht anders als in Deutschland, muss man bei einem Immobilienkauf in Spanien, Zahlungen an das spanische Finanzamt leisten. Die Steuervorschriften in beiden Ländern unterscheiden sich allerdings erheblich. Erfahren Sie mehr darüber, auf welche Steuern Sie sich als Käufer ohne Residenz einstellen müssen und warum Sie alle Rechnungen bei dem Kauf einer Immobilie gut aufbewahren sollten

MEHR ZUM KAUF

Immobilie auf Mallorca mieten

Wollen Sie das Leben auf der Insel kennenlernen, mieten Sie eine passende Immobilie auf unserer schönen Insel. Wir finden das passende Objekt für Sie und helfen Ihnen bei allen Angelegenheiten und Sprachbarrieren.

Die wichtigsten Infos beim Mieten einer Immobilie auf Mallorca

Neben der Lage und der Preisgestaltung, gilt es bei dem Mieten einer Immobilie auf Mallorca, eine Reihe von wichtigen Dingen zu beachten!

Alles im Überblick

Wenn Sie sich dazu entschlossen haben eine Immobilie zu mieten, stehen wir Ihnen gerne den ganzen Weg zur Seite. Wir finden das passende Objekt, führen die Verhandlungen und sind auch nach der Unterzeichnung des Mietvertrages noch für Sie da. Wünschen Sie vorab eine rechtliche Absicherung in Form eines Rechtsanwaltes, empfehlen wir Ihnen gerne einen Anwalt unseres Vertrauens.

Mallorca Immobilien – erst mieten – dann kaufen!

Mieten gibt Ihnen die Möglichkeit das Leben auf Mallorca kennenzulernen. Entdecken Sie die Insel und werden Sie vertraut mit Land und Leuten bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden. Ob großzügige Villen für die ganze Familie, gemütliche Landhäuser, moderne Penthäuser oder Gartenwohnungen, wir finden ganz sicher die passende Immobilie für Sie!

Unser Kerngebiet ist der atemraubende und vielfältige Südwesten der Insel. In Santa Ponsa, Puerto Andratx, Camp de Mar, San Telmo, Calvia oder Es Capdella kennen wir uns besonders gut aus. Meerblick, großer Garten, Pool, möbliert oder unmöbliert – ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.

Mallorca Immobilien – in jeder Größe und in jeder Preislage.

Naturliebhaber, Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder Sparfüchse unsere Immobilien sind so vielfältig wie das Leben und die Menschen selbst. Suchen Sie ein gemütliches, uriges Landhaus mit viel Charme und einem kleinen, aber feinem Grundstück oder doch lieber eine großzügige Villa mit viel Platz für die ganze Familie und große Festivitäten – wir haben oder finden die passende Immobilie!

Wenn Sie Ihr neues zu Hause nicht auf unserer Homepage gefunden haben, suchen wir das passende Objekt nach Ihren Wunschvorstellungen. Wir sind glücklich, wenn Sie es sind!

MEHR ZUM MIETEN

Immobilie verkaufen

Haben Sie sich dazu entschlossen Ihre Immobilie zu verkaufen, wartet eine Menge Arbeit, die wir Ihnen gerne abnehmen. Wir beraten Sie bei der Preisgestaltung, bewerben Ihre Immobilie international und mit Hilfe unterschiedlicher Medien und suchen geeignete Interessenten. Wir sind bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages an Ihrer Seite.

MEHR ZUM VERKAUF

Versicherung

Profitieren Sie von unseren Erfahrungen bei der Sicherung Ihrer wichtigsten Dinge. Wir kombinieren Immobilien und Sicherheit und bieten bereits seit einigen Jahren einen umfassenden Schutz für Sie, Ihre Familie und Ihr Hab und Gut.

MEHR ZUM TEMA VESICHERUNG

Finanzierungen

Durch unsere Zusammenarbeit mit Finanzberatern und den wichtigsten nationalen und internationalen Banken, helfen wir Ihnen nicht nur bei den üblichen vertraglichen Beziehungen mit Ihrer Bank, sondern auch bei der Suche nach den besten Hypothekenfinanzierungen und vielen weiteren Angelegenheiten. Unsere umfassenden Kenntnisse über das Immobilienkreditrecht und städtische sowie gesetzliche Vorschriften, helfen dabei Ihre Vertragsangelegenheiten zu bearbeiten.

Hausbetreuung

Nach mehr als 25 Jahren Erfahrungen im Immobiliengeschäft auf Mallorca, haben wir uns dazu entschieden unsere Kunden in weiteren Bereichen zu unterstützen. Bereits seit einiger Zeit bieten wir unsere Kunden daher eine umfassende Hausbetreuung an. Vor allem Kunden, die eine Zweitimmobilie auf der Insel haben, freuen sich, wenn Sie Ihre Schlüssel in die Hände eins vertrauenswürdigen Teams geben können. Wir stellen sicher, dass sich Ihre Immobilie zu jeder Zeit in einem ausgezeichneten Zustand befindet und bieten einen umfassenden Instandhaltungsservice für Ihr Haus, Ihren Garten oder Ihren Swimmingpool. Ihre Bedürfnisse liegen uns am Herzen, daher füllen wir Ihnen auch gerne mal den Kühlschrank.

Sie sollen ankommen und sich wohlfühlen und wir freuen uns Ihnen dabei zu helfen!

EXCLUSIV NUR BEI UNS! CASA NAMASTE – NEUBAUPROJEKT IN CAMP DE MAR

Wir freuen uns, dass wir ganz exklusiv die Leitung des Neubauprojektes Casa Namaste übernommen haben. Nach Fertigstellung kümmern wir uns um das Marketing und den Vertrieb der Luxusvilla, welche in der fabelhaften Urbanisation Biniorella in Camp de Mar entsteht. Das Gebiet gehört zu den aufsteigenden Sternen und ist stark im Wachstum. Besonders die Ruhe und Privatsphäre, fernab von überfüllten Küstengebieten, sprechen für sich.